慈溪

慈溪买房房产证上加名字 婚前婚后有何不同?

2017年11月13日来源:楼盘网行业动态责任编辑:liangchunmei

有调查显示,7成女性网友表示,房产证上不加自己名字就会对婚姻丧失安全感。在她们眼中,“你爱我就在房产证上加我的名字”,成了检验真爱的重要标准。事实上,这很容易为一段婚姻埋下隐患,成为夫妻双方婚后争执的矛盾点,夫妻双方应该首先忠诚于对方,竭尽全力维护好自己的婚姻。如果双方感情破裂,一定要学会运用法律武器保护自己。

许多人都想在房产证上添加名字,但是他们却不知道在婚前和婚后添加名字有什么区别,慈溪楼盘网小编为您介绍慈溪房产证上加名字,婚前婚后有何不同?

房产证加名字

1、加名字,婚前婚后不一样

婚前加名:

房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名:

婚后房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

2、房产证加名字流程

婚前加名的流程婚前房产证上加名字,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同,房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。■婚后加名的流程

第一种情况:有房无贷

带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

第二种情况:有房有贷

先去银行办理抵押变更手续,其他步骤同“有房无贷”。

3、离婚诉讼中,房产证上的名字如何影响房产分配?

如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此,婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

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