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业主如需单方“解聘“物业 应依照法定程序
近年来，业主与物业之间的矛盾层出不穷，业主对物业公司有单方解除权，现实中如何操作呢？十三届全国人大常委会第七次会议正在北京召开，民法典合同编草案提请二审。26日，会议对草案进行分组审议，针对草案关于物业服务合同的规定，有委员建议，要平衡并处理好业主与物业服务人的利益关系。
针对业主单方解除权，一审稿第728条规定：“业主依法共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。”
二审稿对上述规定进行了修改，将“业主依法”修改为“业主依照法定程序”，短短几个字的修改，却进一步规范了业主的单方解除权。
全国人大常委会法工委民法室副主任石宏介绍，一审稿中“依法”两字，可能会让部分业主产生误解，认为只要业主想解除就可以随意解除。修改为“依照法定程序”背后，指向民法典物权编草案第73条，该条详细规定了业主解聘物业的条件。
李飞跃委员介绍，草案第728条规定了业主与物业公司解除合同的条件，建议对物业服务的约定解除权和法定解除权限制在合同的范围内，平衡并处理好业主与物业服务人的利益关系。将业主可以解除物业服务合同的条件限定为：物业服务合同期限内，业主或者物业服务人依照相关条款的规定行使合同的解除权。
责任编辑： yuanxin
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