2018年宁波楼市跌宕起伏 今年楼市风往哪儿吹？

·成交均价

成交月均价节节攀升

年初的15216元/㎡涨至10月份的2万/㎡

南天房产还对2016年至2018年的二手房均价做了分析比对。据统计，2016年市三区存量住宅均价为13538元/㎡，月均价走势比较平稳；2017年成交月均价呈小幅震荡向上，年成交均价为14814元/㎡，环比上涨9.43%；2018年成交月均价节节攀升，年成交均价为18342元/㎡，环比上涨23.82%。

这一轮的房地产市场上升周期来看，2018年是房价上涨增幅最快的一年，市三区存量住房月成交均价从年初的15216元/㎡至年末涨至19650元/㎡，其中10月份市三区的存量住宅均价突破了2万均线，当月成交均价为20092元/㎡。

“现在市区很多居住十年以上的老房子，市民有强烈的改善居住环境的需求。但是眼下250万以下的商品房一房难求，在高房价背景下，很多人需要先把老房子卖掉。2018年3月的落户政策放开，大大激活了100平方米以下老房子的市场流通性。之前有换房需求的那批人，在政策推出后终于卖掉了老房子，这样的案例比比皆是。”南天房产副总经理郑桂良说。

宁波楼宇

今年楼市风往哪儿吹？

·房产大咖谈

从宏观趋势分析，货币政策、金融政策都会影响到楼市。2019年的全球经济和金融市场仍有较大不确定性，中国经济在由高速增长向高质量增长的转型与结构调整过程中，针对经济运行的边际变化，2019年宁波楼市将走向何方？记者邀请房产开发商、房产中介、第三方机构等各方大咖，从多角度谈谈老百姓在2019年比较关心的问题。

1、在2018年的楼市调控中，限购、限贷、限价、限售，这“四限”是核心政策，你认为这些政策在2019年会松绑吗，哪个最先松绑？

2019年的主基调是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期，“稳”即可小幅波动，但不可大涨，也不会大跌。预计2019年“四限”政策中会出现因城施策的局部松绑迹象，限价、限售在一些城市将会被调整，但限购、限贷出现松绑的概率相对较低，尤其是在一线城市和热点二线城市。

宁波容创有容有限公司副总徐江涛

2、2019年，房价会如何变化？

从宁波楼市2018年下半年的成交情况来看，月均成交环比下降四成，没有成交量支撑，房价上涨动力略显不足，但年末有部分城市传出“调控松绑”信号、首套房贷利息可税前扣除、土地成交频传等楼市利好因素作用下，2019房价还将保持在高位运行。南天房产副总经理郑桂良

3、2018年的四季度，很多购房者都在观望。你认为2019年，对刚需购房者来说，在什么情况下入场比较适宜？

目前房地产市场总体处于低位，宁波房价相对比较稳定，对于刚需来说，2019年应该是一个不错的购买时间。国家一直强调“房住不炒”的原则，对于刚需购房群体，各类政策一直也都是鼓励的，因此刚需购房者在“当买则买，量力而行”的原则下进行合理购房。

荣安地产营销部相关负责人

4、2019年，房地产税会不会来？

2019年房地产税可能依旧不会实施，根据目前各方消息来看，房地产税依旧是一个稳步推进的过程，从提交立法到实施，预计会衔接限售的年份，在2022年前后或许会出台。宁波容创有容有限公司副总徐江涛

5、你认为2019年宁波楼市的房产开发商、中介会不会迎来一轮洗牌？

开发商层面来看，着眼宁波的城市定位，目前市中心高楼并不多，很多老小区有待拆迁改造，从而整体提升城市形象，除了市中心的老小区改造以外，“圈内”几乎没有更多的土地可以供应，土地之争还是会发生在圈外，再加之土地价格、市场准入门槛的提高，确实会引来更多的外来房企，本土房企的项目会趋向“少而精”。

中介市场随着整个城市化的进程，成交量逐年稳步增长，市场消费群体年轻化，消费更趋向品质型，中介的消费市场必然会向门店数量多的、经营服务规范的、客户体验好的品牌集中。同时，政府也在严抓市场规范，比如真房源、经纪人的从业资格等等，所以，没能依托先进的互联网信息平台，还在用“打业主名单”等传统模式作业的中介将会被逐渐淘汰出局。