新房交付要注意哪些事儿？听听他们的建议

吾悦、中交月湖美庐、祥生明玥府等楼盘预计将陆续于今明两年内交付，购房者在怀着喜悦的心情拿房的同时，也不能忽略新房交付需要注意的一些事儿。

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。那么需要注意哪些细节呢？记者采访了几位业内人士，听听他们的建议。

“首先要看交付日期是否逾期。”链家·慈溪德佑地产的工作人员说，接到交房通知书后，不用急着去收房。他建议购房者不要在交房时间头两天去收房，因为那两天来收房的人会比较多，而甲方陪同验收房子的人不会有太多时间仔细地陪同你去看房子，建议往后推几天比较好。

该工作人员还再三提醒，要先验房再办理手续。1、在交房时，有部分开发商要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，避免以后的纠纷。2、根据签订的买卖合同，开发商是否有逾期交房，如开发商逾期交房的，按合同约定的向开发商计算赔偿逾期交房的违约金。3、看一下合同约定的购买面积与交房时的第三方实测面积，是否符合政府规定的正负3%内；如果超出正负3%的，购买人有权提出退房要求，或对超出3%的面积部分拒绝付款，不到3%的让开发商双倍返还购房款。

内行看门道，外行看热闹。对于第一次购房的“新手”而言，验收房子时会有些不知所措，不知道该如何下手，具体要查验哪些？该工作人员还列举了几条重要的现场验收内容，包括所交付的房屋是否是你所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋质量是否合格、门窗是否与合同约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定；其他合同中约定的项目做得如何等。

“收房时，购房者要明确开发商收取的费用。”玖玖房地产经纪的工作人员表示，交房时购房者难免会再缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修垃圾清运费等，购房者应该详细了解情况后，根据物业规定费用标准缴纳，并仔细核对每一笔费用的出处，以免多交了冤枉钱。

“其中物业费用的缴纳方式，比较容易引发争执。”该工作人员说，在办理入住手续时，多数物业公司会要求业主一次性交付一年的物业管理费，对于不懂的业主，可能也就稀里糊涂地交付了。其实，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不同的物业收取的费用期限也不同，但根据有关规定，不得一次性预收多年的物业管理费用。

收房的过程虽然琐碎，却是在为顺利入住提供保障。防微杜渐，一旦发现问题，把问题消灭在萌芽状态，不仅可以及时止损，也是给入住前的自己吃下一颗定心丸。

（来源：慈溪日报）