姚劲波:建议增大租房市场供应量 让“居者有其屋”

3月4日中午，全国人大代表、58同城CEO姚劲波举行两会媒体发布会。

会上，姚劲波在回应凤凰网房产提出的“房租攀升”问题时表示，过去一年多房价已经稳定在一个位置，不再是一个热点的难题或者问题。反之，租房的价格却呈现了增长趋势。

姚劲波说，国家鼓励租售同权，也鼓励社会资本进入长期租赁领域。它的好处就是提供了更好的服务，例如品牌公寓的出现。品牌公寓装修的品质更高、基本管理服务、信息也变得更加透明、更加有保障。与此同时，也出现了甲醛超标，企业把租金、押金挪作他用的情况。此外，这也带动了租房价格的增长。

“老百姓对美好生活的向往中，住房占了很大比重，也是非常根本的一个需求。”姚劲波指出，如今很多人租房的时间长达10年，甚至10年以上，人们对住房品质也有了更高的要求。

如今，越来越多的大型机构布局租房市场，未来长租市场会逐渐向高品质、管理规范化、运营规模化方向发展，这对于整个住房长效机制建设，是非常利好的信号。“58同城在去年推出了品牌公寓，也是希望顺势引导这个需求往正确的方向走。“

姚劲波认为，如今90后、00后愿意为高品质的服务付出很高的溢价，从这方面来说，房租增长是因为有消费升级的带动和更好服务的带动，也是市场行为。

“然而，我们也注意到在一些热点地区、热点城市，高品质租赁住房的供应是不足的”。姚劲波分析称，导致供应量不足的一部分原因是很多人买房再投资，导致这部分房屋没有流向市场，很多城市和小区都可以看到空置等升值的房源。

对此，姚劲波鼓励对空置的房子收更高的税率，鼓励开放农村更多的集体土地直接进入租赁市场，从而增加租赁市场供应量。

此外，姚劲波提出让“新市民”群体能够享受租赁方面的公共服务。“我建议申请保障房不要只依靠户籍，而是依据缴纳社保和所得税所在地。并且，简化公积金的提取，不再要求提交租房发票等材料，相信这样会有相当大比例的一部分新市民会受惠于这个政策。”

“我希望明年有这样的规范政策出来，能够让居者有其屋，让每个人在城市里面更加安心的工作、生活。”姚劲波期待透过此次两会达成这一目标。

值得一提的是，姚劲波对于当下热门的AI智能与房地产的结合，也表达了自己的观点。他表示，在房产业务上，58同城、安居客已经运用先进技术，实现房产服务的迭代升级。“事实上，人工智能用于服务业，用于58这种平台也会对服务业造成很大的影响，会大幅提升效率，让服务业变得更加高效和有经济效益。”

“另外，我们希望能够让这些创新更多的赋能给写字楼、商铺等商业地产领域。”姚劲波称，今年58也会加大在商业地产的投入，加大对这个板块产品的研发和创新，希望能够让它借助科技、互联网的力量发展的更好。