宁波这块地不止20750元/㎡，这块地会开启东部新城「5W+时代」吗？

开局就涨停，两轮拉到封顶价，这种量级的激烈战况可以说前所未见。

20740.3元/㎡，加上21200㎡的人才安居专用房，东部新城核心区的这宗地终于被绿城拿下。

土地出让信息

这一回，土拍玩了个新规则，喊到封顶楼面价之后，不再竞拍保障房面积，而是改为竞拍人才安居专用房。

两者最大的区别，就是由「货币回购」改成「建成后无偿移交」给政府。

翻译一下，就是原来是用钱向政府「买」房子，如今是直接把房子「送」给政府。

无论哪种方式，这块地的实际拿地价格远不止账面上的20750元/㎡。

见惯了10块10块的加价模式，这一场土拍的竞价着实痛快，第二回合就叫出了封顶楼面价，差点让我们忘了，这其实是一块商住用地。

要想啃下这块地，还得接受这些纷繁复杂的出让要求：

包括配建2000㎡的社区用房、不小于2000㎡的超市，100个机动车给个停车位以及一处公厕。

无形之中，拿地成本价又上扬了不少。

这场土拍为何如此疯狂？

一方面，这是整个东部新城核心区为数不多的土地了，有实力的房企，都想在这里树立自家的标杆产品。

另一方面，年后一片火热的市场，也给了房企不少信心。截止目前，年后宁波一共拍了4块地。

其中，东部新城地块、老江东地块都拍到了封顶楼面价，潘火地块则刷新了板块最高成交记录。

一场赛一场疯狂的土拍，也让不少看客大呼「看不懂」。

这一头是打得火热的市场，另一头还不停地放猛料。继首套利率上浮5%之后，宁波政府又落实了一个「谣言」：

4月1日起，在宁波落实限购区外，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。

谣言，果然是「遥遥领先的预言」。

当然，房企拿地，树立品牌形象是一方面，赚钱是另外重要的一方面。

虽然这块地的实际拿地成本非常之高，但是按照东新如今的板块价值来看，还是一笔划算的买卖。

细数宁波几个强势板块，鄞州中心区二手房挂牌价在3-3.5W/㎡之间，老海曙、江北核心区稍逊一筹，二手房价格在3万的基准线上下浮动。

回过头看东部新城的二手房价格，可以说是以压倒性优势碾压，尤其是水乡邻里板块的豪宅，二手房挂牌价格直逼5万，一骑绝尘。

还有去化速度惊人的新房市场，如今整个东部新城只有东片区还有在售的3个新盘，定价都不低。

绿城·柳岸晓风的千万级叠墅，合能·宁玥府500万+的大平层，便宜一些的上湖城章，洋房也喊出4W/㎡的高价。

更夸张的是，这些看起来很贵的房子都卖得七七八八了，尤其是柳岸晓风和宁玥府，只剩下少量的房源。

这块地，未来的项目会开启东新「5W+时代」吗？如果限价不严，是极有可能的。

并且，以东新的实力，也是完全卖得动的。