土地出让面积缩小 第1季度宁波土地市场溢价率回升

随着4月我市经营性用地出让计划的出台，一季度宁波土地市场的季度总结特征也随之出炉。

根据市自然资源和规划局相关人士介绍，先抑后仰，稳中有升依旧是总体概况。

但是，值得注意的是，一季度我市房地产土地出让成交价格大幅反弹，溢价率显著回升。

尤其是进入3月份后，土地市场再度呈现火爆迹象。

3月5日，自鄞州区06-03-02#（东钱湖）地块成交开始，市区经营性用地公开出让的溢价率持续攀升，备受关注。

与此同时，进入3月后房屋销售成交面积快速回升，市区存量去化周期下降至历史低位。

来看看一季度土地市场的数据情况——

1-3月，全大市共出让土地135宗，出让面积7070.37亩（与去年同期7335亩减少3.6%），出让金收入103.57亿元（与去年同期181.8亿元减少43.0%）。其中市区出让土地41宗，出让面积3254.06亩，出让金收入67.02亿元，市六区土地出让金收入占全市64.7%。

按土地性质分类，全市共出让商品住宅（含商住）用地16宗，土地面积1494.55亩，同比下降29.71%。平均楼面价4728元/㎡，同比下跌25.71%。

由于慈溪市出让了3宗面积比较大的地块，拉低了成交均价。成交出让金78.44亿元，占全部土地出让金的75.7%。

共出让商服用地19宗，土地面积552.47亩，成交出让金8.0亿元，占全部土地出让金的7.7%；共出让工业用地100宗，土地面积5023.35亩，成交出让金17.16亿元，占全部土地出让金的16.6%。

似乎，土拍随着季节进入了阳春。

不过，今年土拍有了优化规则。

当网上竞价至封顶后，从原来的竞配保障性用房，变为竞配人才安居房，且需无偿移交给政府。

这对想拿地的开发商来说，有了更多的考虑。

当然，这种竞价政策对土地成交价有一定的控制性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

新闻多一点

土拍的热与此前的冷是有鲜明对比的。

2018年8月份以来，受中央政治局“坚决遏制房价上涨”表述和房地产税立法加快影响，房地产和土地市场迅速走冷，2018年下半年以来全国出现大规模土地流拍，2018年我市共流拍房地产用地23宗。

今年年初以来，为应对房地产市场形势，全市推地节奏有所放缓，土地出让面积同比下降明显。

二月份以来，国家对房地产的信贷环境有所改善，房企融资压力得到缓解，今年两会连续释放多项稳经济信号，宽信用政策持续发力。

房地产市场方面，随着宽货币向宽信用传导，房贷利率进一步回落，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场热度逐渐回升。

(来源：中国宁波网)