慈溪土拍预告：两宗湖畔宅地！象山、慈溪携手出场，起价29400万元~148029万元，楼面价分别为3941.86元/m²，5194元/m²。

慈溪象山县城西路原罐头厂地块和位于慈溪的明月湖A-05地块相继亮相宁波土地市场，均为潜力股！

一：象山县城西路原罐头厂地块

本案地块位于象山县中心城区丹峰西路北侧，城西路东侧。出让面积46615㎡（69.922亩），容积率1.0-1.6，绿地率30%，建筑密度30%,楼面价3941.86元每平方米。

拍卖起始价29400万元，最高限价58800万元，竞买保证金8800万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

注意：本案地块拍卖开始时间：2019年5月30日9时；限时竞价开始时间：2019年5月30日9时4分；保证金到账截止时间：2019年5月29日16时。

优势简析：

本案地块位于环城西路与丹峰西路交叉口，一方面，沿环城西路往北可经建设路快速沟通象山互通，与宁波中心城区构筑起1交通圈，畅享宁波中心城区的繁华璀璨；另一方面，沿环城西路往南可坐享象山港路沿线客运中心、人民广场、体育馆、象山县第一人民医院以及博浪海港城等优质配套。

此外，宁波至象山城际轨道交通已在开展前期方案研究，列入浙江省第二轮城际铁路建设规划。

其中，象山城区将设人民广场站、大目湾站。待项目建成运营后，将实现象山县至宁波“城心”1快速交通，从而优化本案地块交通结构，进一步拓宽区域居民生活圈。

配套方面，地块自身手握王牌 ↓↓↓

商业上：

地块2公里范围内拥有在建万达广场、大润发、美大购物中心（靖南大街）、新泰百货大楼等大型商业配套，其中万达广场项目总投资约35亿元，是集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的一站式商业中心，预计2020年建成。

作为象山大型商业综合体之一，该项目将引领周边商贸发展，为居民带来更佳的购物体验。

教育上：

地块周边2公里范围内育林幼儿园、丹城第三小学、象山县实验小学、宁波滨海学校、象山县外国语学校、丹城二中等星罗棋布，资源充沛。另外，西谷湖水库北侧还规划有12班幼儿园，以及南侧文创中心（纺织厂工业遗存项目）也即将投入改造。

值得一提的是，地块北邻西谷湖水库，坐享一线湖景资源，在象山县紧抓亚运机遇，着力将西谷湖区块建成环境优美、交通顺畅、功能完善的象山传统特色宜居街区这一背景下，地块价值前景可待，未来可期！

二：明月湖A-05地块

本案地块位于白沙路街道，东至二灶江公共绿化带、南至规划路、西至规划公共绿化带、北至中横线绿化带。

地块出让面积129545㎡（194.317亩），容积率1.0-2.2，绿地率30%，建筑密度25%，楼面价5194元每平方米。拍卖起始价148029万元，竞买保证金30000万元，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

注意：本案地块拍卖开始时间：2019年5月31日10时；限时竞价开始时间：2019年5月31日10时4分；保证金到账截止时间：2019年5月30日16时。

优势简析：

本案地块西面环二灶江，北面紧贴中横线，拥有占地3585亩的城市氧吧——市森林公园，体量达50万㎡的明月湖，风光如画，是慈溪近湖范围内少有出让的住宅用地。

 对于慈溪大环境而言：宁波至慈溪城际铁路、沪嘉甬高速铁路建设提上议程，慈溪客运中心至宁波城际铁路开启火热建设，预计于2021年建成通车，而沪嘉甬高速铁路的建设，则将慈溪拉入上海半交通经济圈。

回归地块自身，其周边有东三环胜陆高架、中横线、新城大道3大交通动脉环绕，可通过中横线前往观海卫高速入口，或沿胜陆高架直抵杭州湾新区东高速口，去往宁波、上海等地方便快捷。

另外，教育也是本案地块一大亮点。

2公里辐射范围内拥有育才小学、育才初中、育才高中、慈中书院、慈溪中学等教育资源，体系完善成熟。另根据规划文件，地块东侧还将建设一处九年一贯制学校，内含幼儿园，隔森林公园以东还拥有一处规划高教园区，人文氛围浓郁。

此外，地块以北1公里内则建有涵盖大型超市、影院、潮流百货、地方特色餐饮等业态的都市假日中心——爱琴海购物公园，充分满足了居民日常生活所需。

且地块临近市妇幼保健医院，就医无忧；周边还拥有慈溪大剧院、科博中心、体育健身馆、文化活动中心等集中式高端都市化功能设施，品质生活唾手可得。

（部分内容来源搜地网络）