三四线房价涨幅依然扩大 政策松绑的条件还不成熟

2019年7月26日，上海易居房地产研究院发布今年上半年《中国百城房价报告》。报告显示，2019年1-6月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14065元/平方米，同比上涨14.3%。这意味着今年上半年相比去年上半年房价上涨了约14%的水平。同时，相比1-5月份14.2%的涨幅，1-6月份涨幅略微扩大。这或和部分高端物业入市等因素有关。

将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，今年上半年两条曲线走势基本上是一致的。而横向对比看，今年上半年100城房价同比涨幅为14.3%，明显大于全国9.5%的涨幅。其含义是，若是涉及到政策收紧，那么百城中部分城市的收紧概率会更大。

2019年1-6月份，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10927元/平方米，同比上涨10.1%。当前三四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。

不过《中国百城房价报告》认为，需要警惕的是，今年3月份开始三四线城市的房价涨幅是持续扩大的。观察历史数据，2018年6月开始，三四线城市房价同比涨幅曲线就呈现了上扬的态势，中间略有小波动但趋势不改。这也意味着三四线城市虽然看似市场降温，但房价本身还在继续上涨，从稳房价和稳预期的角度看，三四线城市还没有到购房政策松绑的最佳时间点，政策松动的做法也需要更为谨慎。

2019年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对2019年第三季度房价，28.2%的居民预期“上涨”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.8%的居民预期“下降”，11.3%的居民“看不准”。

《中国百城房价报告》认为，观察历史数据，相比2019年第一季度25.8%比例的看涨预期，2019年第二季度则扩大为28.2%。虽然二季度市场交易态势弱于预期，但部分城市房价炒作现象依然比较明显，所以看涨房价的比例还在增加。当然近期包括开封松绑政策的叫停、苏州政策加码等现象，或有助于弱化第三季度的房价看涨预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年上半年是积极落实“稳房价、稳预期”政策的重要阶段，部分城市高房价现象也得到了很好地遏制。当然在实际过程中，部分占有较好等配套的住房依然有炒作的现象，部分看似降价的销售也存在违规收费的现象，类似情况都要求继续强化房价管控，尤其是今年第三季度。政策面进一步趋严，对于相关房企来说，或在三季度主动进行降价促销。