疫情渐退 我市楼市复苏脚步加快

随着疫情逐步受到控制，我市楼市市场需求开始复苏。据市房管中心数据统计，3月份，全市住宅商品房成交了1298套，除掉江畔壹号苑项目大部分为原来壹江城销出，单月销量与去年同期差不多。成交均价约为每平方米10761元，房价同比下降1.7%，环比下降17%。

疫情爆发恰逢春节，全国楼市成交陷入冰点。慈溪楼市也不例外，2月仅成交了72套，销量触底，这也让库存压力快速上升。进入3月，随着疫情影响逐渐减退，部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出。从3月份的成交数据来看，疫情后，众多购房需求在短时间内释放，带动了我市楼市阶段性回暖。

“不论是刚需还是改善型需求，购房需求相对刚性，所以慈溪市场部分复苏的步伐比较明显。”有业内人士分析，当前楼市反弹，也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。受疫情影响，楼市按下暂停键，土地交易暂停、项目开工进程放缓、销售回款中断、新房交付延迟，让高周转房企的快脚步被迫放缓。所以，随着疫情渐退，楼盘开始扎堆上市，部分房企采取了“以价换量”的降价促销活动。

从具体数据来看，销量分布不均，主要集中于浒山街道的江畔壹号苑项目，仅这一个楼盘，单月成交了526套（其中大部分为原来壹江城销出的），以绝对优势领跑3月份销量。当月全市住宅商品房成交量超百套的项目还有位于白沙路街道的望玥府，以163套的成绩摘得月销量亚军。销量近百套的项目有位于宗汉街道的青樾府，成交了92套，位列月销量第三的位置。

此外，销量超过30套（包括30套）的楼盘有7个，分别是誉林府、阅江府、悦华府、泊蔚里、锦尚府、四季珑玥华府和天铂佳苑，成交量分别为45套、44套、39套、37套、37套33套和30套。

其他成交量超过20套但不足30套的楼盘还有佳洲锦苑、悦华府、君塘名筑、溪悦江南大院和山景苑等5个，分别成交了28套、26套、25套、24套和20套。从量上看，彼此相差不过个位数。

与去年3月份相比，今年3月份可谓交上了一份不错的答卷。去年3月份，全市住宅商品房成交了1007套，有20个楼盘成交量达到20套及以上。其中成交量近百套的楼盘项目有3个，位于浒山街道的悦华府和位于白沙路街道的湖心半岛花苑分别成交了99套和95套，相继夺得月销量冠亚军之位。位于横河镇的凤鸣梧桐府紧随其后，以87套的成绩位列第三。

成交量处于第二梯队的楼盘项目共有7个，成交量在40套至70套之间，表现也是十分亮眼，包括四季珑玥华府、溪悦江南大院、龙瑞华府、山水苑、天铂佳苑、阅江府和泊江府，分别成交了66套、63套、61套、47套、46套、46套、44套。其他成交量超过20套但不足40套的楼盘还有10个。

今年3月份，全市住宅商品房的成交均价约为每平方米10761元，不论同比或是环比均有不同程度的下降，其中，同比下降1.7%，环比下降17%。“销量回温，价格下降，对刚需或改善型住房需求而言，可以算是个利好的消息。”有业内人士表示，这个时候房企采取的优惠措施可能会比较多，动作比较大，所以价格方面可能会有所优惠。

来源：慈溪日报