宁波市余姚人口流入位居全国第五，楼市热度接近沸腾

现在越来越多在一线城市打拼的年轻人，选择回到自己的家乡开始发展，根据数据显示，目前宁波市余姚市的流入人口成功冲进全国第五，人口流入的剧增，给楼市带来了升温。

壹

一波新政，让宁波楼市下半年的开局扑朔迷离。

限购圈扩大、限购资格增加到市五区、新盘50%房源倾向无房户等等，令一大群购房者直呼：“那我还能买哪儿的房子?”

圈内房票金贵，新房库存十分有限，而且随着土拍市场穿越周期地蒸蒸日上，3W/㎡的均价基本已成门槛。

被价格和房票劝退的人，大多也都失去了锚定目标。因为在市五区任意买房都要占购房名额，离主城区近的奉化方桥板块，房价也已逼近2W/㎡。

此时，有一部分眼光精准、善于分析市场的楼市买家，已经冲进了另一个潜力满满的市场，余姚。

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首先，从政策端角度来看余姚有着后发优势，现在入场相当于买到爆发力十足的“蓝筹股”。

去年年底，宁波市政协提出“关于余姚撤市设区工作步伐、全面融入宁波都市圈的建议”，余姚市政府经过调研后回复：“余姚撤市设区条件已经基本成熟。”

而且根据市交通运输部消息，未来余姚-宁波的S1城际铁路，将与地铁4号线在慈城站实现轻便换乘，距离大大拉近。

其次，相较于底子薄弱的奉化，民富城强的余姚无论在人口流入、GDP等综合实力方面都有着更辉煌的前景。

近日，全面呈现各地经济发展缩影的“2020中国县域人口流入百强榜”出炉，余姚总评分89.51的成绩位列浙江第二、全国第五。

去年余姚的GDP成绩单也非常亮眼，1166.26亿元，同比增长7.9%，增速位列宁波各县(市、区)第一位，冲劲十足。

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一片生机勃勃之中，余姚今年的楼市热度更是接近沸腾。

虽然前两个月受到疫情影响，但是余姚上半年依然卖出了7689套房源，较去年上涨了27.58%。

土地市场也是高歌猛进，上半年挂出的13块地都成功拍出，总出让金额达31.97亿元，同比去年上升65.05%。(数据来源：余姚房产信息)

最近，余姚市区更是拍出了近十年来的最高价地，楼面价15634元/㎡，推动着余姚楼市进入下一波上升期。

全盘了解一番后，部分眼光独到的买家们带着资金弹药，稳稳地打向了余姚“一城双核”中的新核心——中国云城。

贰

与这个霸气外露的名字一样，“中国云城”是全世界首个超大规模的智慧城市空间实验室，是全国首座以云产业为核心的智慧新城，也是浙江省首个5G智慧园区。

今年开年后，从国家密集部署，到资本市场热捧，“新基建”已经正式站上风口，中国云城也迎来了黄金时代。

在一期约3.2平方公里的土地上，集聚和孵化了大数据技术、互联网+、智能制造等技术类产业。

同时，中国云城还将是媲美国际一线的未来式城区，有国际机器人博览中心(规划)、河姆渡创新产业园、云城中央公园(规划)、国际双语学校(规划)以及智慧人居社区等功能区。

中国云城 示意图

而这副璀璨的蓝图，建设期不会超过8年，目前赛程过半已收获硕果累累。

4年内先后意向签约了腾讯安全云、华为5G、飞利浦、交通部公路科学研究院、复旦软件园、亚太创新学院等二十多家企业。

7月底，中国云城又迎来了高光时刻，世界500强、德国医疗领军企业——费森尤斯集团旗下赫利奥斯医院正式揭牌，总部落户中国云城。

这座“亚太智慧医疗健康综合体”建筑面积约12万㎡，集医疗、康养、酒店、公寓、办公等多种功能于一体，致力于成为杭州湾南岸地区具有国际水平的康养地标。

除此之外，整个中国云城的核心，也是其内部最强驱动力之一，是余姚高铁北站。

它是余姚、慈溪两大中国百强县内唯一一座高铁站，也是“余慈一体化”的重要枢纽，地理位置十p>

根据《人民日报》刊发的“2019年度全国综合实力百强县市”，慈溪排名全省第一，余姚排名全省第二，余慈相加的GDP超过了3050亿元，堪比两个省级自治区。

余姚高铁北站就雄踞于这两大百强县的焦点处，与之无缝对接的中国云城，自然也可以吸收到两地的红利辐射。

根据宁波2049战略中的“全域化”方向，未来这座以高铁为导向、以云产业为支撑的“中国云城”，还将是宁波大都市圈精彩的北门户。

从余姚北站坐高铁，到宁波12，到绍兴18，到杭州35，或者走杭州湾跨海大桥与上海、嘉兴相连，中国云城站在了长三角一体化的几何中心，运输吞吐量巨大。

正值长三角一体化上升为国家战略，这座总投资将超过500亿元、远期规划人口超20万的中国云城，面临着前所未有的发展机遇。

但如今它还处于真正意义上的“房价洼地”，大概率价格近万元级别，甚至低于宁波市区的公寓价格，如此“宝藏”自然聚焦了各路购房者的目光。

而最吸引他们注意的，就是位于板块C位，由“杭派精工”代言人德信与新中宇集团联袂打造的TOD大作——云成大境府!

叁

为什么云成大境府会成为资深买家们的“不二之选”?从品牌、产品、小区位等各个维度判断，它都有着出类拔萃的超强竞争力。

首先，站在项目背后的两家开发商，在打造以高铁站为导向的TOD领域上，有着相当高度的话语权。

在杭州东站板块的籍籍无名时期，德信就重仓于此，参与打造了这座“国内一流枢纽经济示范区”，先后5个项目覆盖了住宅、商业、LOFT等多种业态。

如今东宸、东望、钱江府等多个优质楼盘的二手房均价皆已近5万/㎡。

而且德信对于土地价值有着非常精准的判断，从2016年落子宁波东部高新区，再到鄞州东南新城大火，每一步都踩对了节奏。

如今，德信带着建设TOD的成功经验，选择了一片生机的余姚高铁北站TOD，打造的云成大境府当然有着C位的光环。

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一方面，他们会从土地本身的价值与基因出发，设计出符合城市发展要求、担纲未来封面的作品。

另一方面，作为杭派老牌精工房企，德信的产品力已经远远不止是把房子造好这么简单，如今他们对于产品的要求已经进阶到“以人为本”，十分重视客户需求。

同时，既有着在杭州城东新城开发经验，又是流淌着余姚血液的本土房企——新中宇集团，也能为项目提供许多宝贵的方向。

他们了解余姚这座城市，深谙宁波人的生活习性、审美观念和对房产品的需求，如此强强结合的成果会有多惊艳?