契税法对房地产市场的影响有哪些？

发布时间： 2020-08-12 18:25:45

来源：楼盘网综合整理

分类：行业动态

契税法已经确定立法实施，这一消息引起了很多购房者的关注，因为大家都会担心自己的买房成本加大，同时是不是也意味着对房地产市场有很大的影响呢？

契税法对楼市的影响

其实，仔细比较就会发现，《中华人民共和国契税法》和之前的契税暂行条例内容基本一样，只是个别地方有所增加或修改，比如夫妻过户免征契税、法定继承人免征契税等。而大家最为关注的契税税率为百分之三至百分之五，其实都是一样的，没有发生变化。这就是说，《中华人民共和国契税法》实施对楼市没有影响，不管你是2020年买房，还是2021年买房，都不会增加税费，大家不用慌张!按照律师的解读就是，国家在践行税收法定原则，要把暂行条例上升为法律。

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，其中第三条规定，契税税率为3%至5%。该法律从2021年9月1日起施行，1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

契税法同时规定，婚姻关系中的房屋权属变更，以及房屋继承等，将免征契税。

当前房地产交易中实际执行的契税税率，主要在1%-3%之间。那么，契税法的出台，是否意味着房地产交易中契税成本将会提高?

据悉，1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%～5%，具体税率由各地自行决定。

从具体条文看，契税征收从暂行条例升级到法律层面，契税税率幅度保持了一致，仍为3%～5%。

多年来，房地产交易一直享受契税减免政策。在房地产市场调控中，契税减免也是调控的一项常规工具。

最近的一次房地产契税税率调整是在2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

责任编辑： xuling

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