楼市如人生，如何看待楼市房价上涨趋势！

对于购房者来说，房价是非常重要的一个购房因素，因为房价不像生活物品，动辄几十万，甚至上百万。在房价上涨的趋势中，该如何看待呢?

所谓成长，就是经历的伤痛结了疤，不再痛了;所谓成熟，就是结的疤多了，变得皮糙肉厚，就不再容易被伤到了。

我们总是惊叹一个人能从巨大的伤痛中走出来，甚至能扛过人生中多次重大的打击而顽强绽放。我们总是以为他们有着超乎常人的意志、坚定的信念以及乐观积极的人生态度，并且怀疑自己是否也具备这样的素质。

事实上，并没有一个人为伤痛做好了准备，甚至没有一个人愿意去做这样的准备。命运的偶然就像上帝在掷骰子，与其做好准备，不如随遇而安。

真正能治愈一切的，是时间，那些我们曾经以为过不去的坎，走过岁月回头去看，可能不过是淡然一笑。

1

楼市如人生，一样会遇到许多问题，比如买房会碰到质量不好、产品有缺陷、价格定高了、服务跟不上等等。有些问题很难解决，甚至是无解的，但有一样东西能“治愈”这一切，那就是“涨价”。

在只要房价在涨，一切都不是问题。记得海曙的保利天悦刚开盘的时候，由于销售率注水而成为楼市圈的热门话题，许多悲观的人认为该楼盘开盘定价过高，后面会越来越难卖，降价无可避免。

以当时的定价来看，天悦的价格的确是偏高的，尽管开发商也找了很多理由，但开盘销售率仍然真实的反映了其价格接受度。

不过，随着大市房价的上涨，特别是层出不穷，原来看上去高得无法接受的房价，渐渐变得可以接受，甚至颇具吸引力了。

现在，天悦的销售已经接近尾声。

一个更为显著的例子是东部新城的柳岸晓风，刚开始的价格挡住了许多人，蓄客不足致使开盘一推再推，而且开盘销售率也不算好。

但明湖的房价一直在涨，特别是土地价格。柳岸的价格显得越来越合理，因此房子也越卖越好。开盘嫌太贵的客户，后来加钱托关系也买不到。

我们对于房价的认知，历来都是有局限性的。老司机之所以说楼市没有价值投资，就是因为房价只是一个相对概念，而不是一个绝对值。

五年前，如果有人告诉你宋诏桥的老破小可以卖到3.5万以上，姚江北岸的房子可以卖到4万，你一定认为他疯了。而现在，面对2万的方桥，3万的庄市，以及4万的东部新城，大家都觉得很正常。

许多人在问我这些板块还有多大的升值空间。老司机没能预测到房价会涨到今天这个高度，因此也预测不了房价今后还会涨到多少。

2

慈城的某楼盘很火，因为限价明显低于旁边二手房，加上慈城板块最近被炒热了，该楼盘的中签率差不多成了市区最低。

但与此同时，该楼盘的质量又饱受质疑，前不久还爆出开发商用纸糊的大门来应付验收。在宁波的各大论坛上，也有不少业主爆料。

见怪不怪，这几年的楼盘，不维权是不正常的。淘宝上一个差评都可能会影响商家的生意，但在楼市里，一边在维权，一边在抢房，二者居然可以魔幻的统一在一起。

嘴上说不要，但身体却很诚实。品质的质疑，丝毫没影响到排长队摇号的热情。什么原则、底线，在诱惑面前，通通都可以妥协。

正是看透了这点，不少开发商在品质方面更加肆无忌惮。房价涨了，无论吵得多厉害，也没有人真正愿意退房。为了控制成本，开发商极端追求周转速度，这也必然降低对品质的要求。大家都在感叹宋卫平对产品的态度，怀念宋绿时代一去不返，但一个冰冷的现实却是，没有一家开发公司真正愿意聘用宋卫平来负责产品。哪怕他亲手创办的绿城。

3

本周，我们看到明湖地价又创了新高，在宽松的大背景下，火爆的楼市催生新的，几乎是发展的必然。

看到明湖3万+的地价，再回头看看两年前3万不到的房价，是不是当初任何的质疑，如今看来都显得那么苍白无力。

涨价可以碾压所有质疑，哪怕是那些有理有据的专业分析。

老司机有时候也会忍不住质疑一些板块的价格，比如方桥的2万，余姚的2.5万，但我尽量不让自己陷入到价格的纠结中去。我真正关注的，是这些板块的楼市，供需是否健康。

价格之外的东西可能更具有参考性。昨天许多人都在转发一条消息，北仑在力推梅山湾新城这一新概念。如果从春晓算起，这个区域的开发已经超过10年，这10年宁波楼市跌宕起伏，并且创下了远高于上一轮高峰的房价新纪录，但春晓的回报却跑输了大市。

去年炙手可热的杭州湾同样跑输了大市，甚至包括慈城新城。

毫无例外，这些新城都是以价格低、规划宏大而吸引人。价格低是好事，但仅凭价格低吸引了第一波客户之后，楼市仍然是缺乏后劲的。真正形成持续正向运转的，是在低价格的基础上，房价保持持续的上涨。

新城往往很难同时做到既保证开发规模，又保证房价(特别是地价)持续上涨。二者选其一，决策者都会选择前者：

先把规模做起来，然后再考虑涨价。所以，新城的投资机会往往并不在一开始的时候，因为这个阶段重在做规模。真正的好机会在于已经初具规模、大规模开发暂告一段落之后。

这个时候就要考虑做品质、做提升了。这也是为什么我不认为现在是买方桥的好时候：方桥还有大量的土地可卖，还有大量的新楼盘会上，在这个阶段，留给二手房的客户很少，价格上去也很难。

正向来看，房价上涨会消弭掉许多问题，但逆向来看，如果房价不涨了，这些问题会不会集中爆发?那些设计不合理、产品品质差、配套设施缺、服务跟不上的楼盘，在涨价的光环消失之后，又会面临怎样的命运?

既来之则安之。