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8月百城住宅均价上涨 部分房价上涨过快城市调控加码如今,新房市场中,大多都是期房,也就是预售制度的房子,这种房子对购房者来说没有完全的安全保障,因为可能会出现烂尾。
最近,“交款10年,婚房迟迟不到位”、“烂尾6年,业主无奈住进毛坯房”等事件在媒体上被曝光。于是,关于楼房延期交付和烂尾等问题,引发了全社会关注,关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。
商品房预售制加快了资金的周转速度,缩短了房产建设的周期,是些年来房地产行业能够快速发展的重要条件之一。
但是,预售制带来的问题也十分突出,质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。预售制的核心,就是以增加购房者的风险为代价降低了开发商的成本。
在上一个阶段,因为资金链断裂,小开发商跑路的跑路,破产的破产。遗留了一大堆烂尾房,随后一些资金相对雄厚的开发商进行接盘,清理了相当一部分烂尾盘。
但是没想到的是,进入2018年以来,大开发商资金链也出现了问题。
资金问题的解决无外乎开源与节流。在开发商拓宽融资渠道,用各种方式借钱的同时,降低建设成本也成了可选的手段之一。
于是,一些付了款,心心念念等待能住上新房子的购房者成了牺牲品。他们不知道,他们的满心的期待,最后让他们走上了一条漫长的维权之路。
我们的社会向来缺乏契约精神。合同可以随意更改,甚至可以当做欺骗的权宜之计。建立在合同之上的预售制对于消费者来说,不仅保障度低、不确定因素多,还会带来大量纠纷,让消费者付出了不小的代价。
而现房销售制度,所见即所得,即使有暗藏的风险,也比一纸空文带给人的保障多。
关于预售制的讨论不知道经历过多少次这样的循环。每当预售制引起的问题集中的爆发,取消商品房预售制的呼声就会响起。
同时总会遭到行业大数企业的反对意见:房地产行业属于资金密集型行业,取消预售制会加大企业资金链风险,大多数房企将步履维艰。
接下来在各方的压力下,各地政府会想办法集中解决一些比较严重的问题。但是用不了几年,旧问题并未全部消化,新问题又频繁出现了。于是积累到一定程度,取消预售制的呼声又开始响起了。这一次,也是如此。
尽管各地政府已经在各个环节上增加了监管,烂尾盘确实大量的减少了,但是质量纠纷却更甚了。制度不变,许多努力其实都是隔靴搔痒。尽管各界都在呼吁取消预售制,但是在目前开发商资金普遍吃紧的环境下,仍是困难重重。
其实,有不少地方已经尝试推行商品房现售。
2018年7月份,广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》。
2020年3月7日,海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,要求自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。
这些地方的尝试,似乎给了人们一丝曙光。但是对于那些维权的个体来说,又能有什么帮助呢?大多数人的一生,能等得起几套房子呢?
责任编辑: xuling
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