买房时公摊面积的大小有什么影响?有什么标准吗?

在买房看房时，影响购房总价的有很多因素，其中公摊面积就是其中之一，公摊面积是我们在买房时计算在总房间内的一项款项，公摊面积太高，对于购房者来说无疑是非常的不划算的，而公摊面积太低，对于小区居住来说，又不是很舒适。那么，买房时公摊面积的大小有什么影响?

所谓公摊面积，其实是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，如果你买了一套房子，公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么，对于购房者来说，公摊面积的大小意味着什么呢?

房子的公摊面积越小，购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比较高;但从另一方面来说，如果公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄，无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来，公摊面积小对于个人来说，虽然是好事，但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么，多少的公摊面积是比较合理的呢?

分类来看，7层以下的房子通常属于低层住宅，楼层低的房子有些是不带电梯的，公摊面积相对会小一些，一般公摊率为7%-12%(公摊率=公摊面积/建筑面积);7-11层的房子通常属于小高层，其公摊率比低层住宅会稍高一些，一般为10%-20%;12-33层的高层住宅，公摊率通常就更高一些了，一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低，一般独栋别墅是没有公摊面积的。

公摊面积国家标准是多少?

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。