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购房指南：在慈溪买房没有购房资格怎么买?
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买房需要网签备案吗?流程是怎样的?
买房网签备案是必须要经历的过程之一，一般购房者缴纳了首付款，办理按揭贷款之后，再签订购房合同就可以办理网签备案了。网签备案主要是为了防止开发商一房二卖。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，购房网签就是在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，同一套房屋只能进行一次网签备案，是一种行政管理行为，市民可以通过合同编号及密码登陆房产信息网进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。从而保障购房者的权益。
房产网签合同备案流程是怎样的?
1、买卖双方需要阅读清楚合同中的各项条款，意见达成一致。
2、统一在网上签订购房合同，并由买卖双方签字盖章。
3、经过相关部门审核之后，便会在合同右上角记录备案号。
4、网签完成后，需由开发商负责打印合同，再让买卖双方签字盖章。
网签的注意事项有哪些?
1、相关资格
开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
2、相关资料
在进行购房资格审查时，购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。所以到了网签这个步骤，证明资格已经通过了，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3、正规合同范本
一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。
4、确认房屋信息
网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就很难去更改了;万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，简直是浪费时间，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
5、合同反复斟酌
通常在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障!
责任编辑： tanqian
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