慈溪土地使用权补缴土地出让金标准公示!

近日，慈溪人民政府发布了“慈溪国有土地使用权补办出让相关规定”的通知，据了解，慈溪国有土地使用权补缴土地出让金标准进行了公示，相关内容如下：

(一)适用范围

本市行政区域(除杭州湾新区)范围内国有土地使用权补办出让的，适用本规定。

(二)补办出让的情形

国有划拨土地使用权经批准同意补办出让或改变原出让合同约定使用条件的，需补缴土地出让金。

(三)地价评估及认定程序

以往土地二级市场交易要求土地使用权人委托评估，为防止委托方干预估结果，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》规定，将评估程序“接受委托”明确为“接受市自然资源规划局(或出让方)委托”。

(四)补缴土地出让金标准

1、住宅用地

个人多、高层和低层住宅用地补缴土地出让金的对象为开发较早的房改房、集资房和历年来的拆迁安置房，因涉及面较广，为维护社会稳定和旧城改造项目顺利推进，基本延续原慈政发〔2004〕12号文件规定，多层、高层住宅用地按基准地价的5%补缴，低层住宅用地对原主城区范围内和外统一按基准地价的40%补缴。

国有资产处置根据《关于切实推进节约集约利用土地的实施意见》(甬政发[2008]72号)规定，非个人住宅类补缴出让金的比例不低于50%，各相关部门在资产处置时对出让金补缴比例呼声较高，故从原来市场评估价的70%调整为50%补缴。

2、商服用地、工矿仓储及其它用地

该类用地补缴标准参照宁波文件执行，商服用地补缴比例为市场评估价的50%，工矿仓储及其它用地补缴比例为市场评估价的40%。

3、保障性住房用地

关于保障性住房和人才公寓的补交标准，2014年和2015年相继出台了相应的补缴政策，并在收益金等价款中已包含了出让金的补缴，按原慈政发[2014]149号、慈政发[2015]64文件执行，不再另行规定。

四、需要说明的其他问题

从2003年开始

相关镇(街道)为缓解农民住房困难的现状，经统筹考虑，将拆迁安置多余的土地或房屋(使用权性质为国有划拨)安排给当时农村住房困难户。

低层参照农村宅基地程序审批，多、高层参照农民统建房程序审批。

该类用地的初衷是由于农村空闲宅基地紧缺，为解决部分困难户住房问题而由属地政府进行统筹配置的一种特殊安排，故参照宅基地管理限制上市交易。

近年来

约有30%的困难户住房条件得到改善，相关要求上市交易的咨询、信访和提案、议案、行政诉讼案件明显增加。

经征求属地镇(街道)和市级相关部门意见，住房困难户用地是早年属地政府统筹配置下的历史遗留问题，无限制上市的法律依据，需妥善解决。土地上市交易必然会产生一定的经济效益，住房困难户将因对其特殊照顾而取得的住房上市交易并因此获利，建议用补缴收益金方式允许上市交易，保障其物权，为此在出让金补缴标准上多、高层住宅参照保障性住房的补缴，低层住宅经与市征管办和属地镇(街道)多次商讨，补缴总额应略高于同小区拆迁户，经测算补缴比例为基准地价的65%，超建部分按相关规定处理后按基准地价的全额补缴。