封顶！摇号！单日揽金759亿，杭州土拍又火了

12月21日，在一年中黑夜最长的这一天，杭州市土拍迎来了今年的收官之战。与第二次土拍的“冷清”不同，杭州第三次土拍格外热闹。据悉，此次土拍共推出35宗（含1宗租赁用地）涉宅地，总出让面积176.2万平方米，总建面416.1万平方米，总起价712.9亿元。最终，共有24宗地块触顶等待摇号，9宗地块底价成交，共揽金759.54亿元。
在第二次土拍大面积流拍、房企参与度下降的背景下，杭州市政府更改了第三次集中供地的出让政策。调整政策主要有几点：
一是提升新房限价；
二是重启勾地制度；
三是将竞品质改为定品质；四是土地溢价率上限由15%下调至10%。当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，所有竞买人将在此价格基础上，共同参与线下的公开摇号环节，采用乒乓球摇号方式摇出最终竞得单位。

事实上，市场的“热度回升”从各地块的报名情况就得以显现。更重要的是，尚未到竞价时间，多宗地块就已有多家单位抢先竞价。其中，西湖区的三墩单元、拱墅区的申花单元、灯塔单元、桥西拱宸桥单元、铁路北单元、文晖单元等7宗地块有超10家房企报名，而桥西拱宸桥单元的报名企业数更是超过了16家。
据了解，本次土拍的35宗地块分布于杭州市的10个城区。其中，拱墅区12宗，上城区、萧山区各4宗，临平区、富阳区各3宗，西湖区、滨江区、余杭区、钱塘区各2宗，临安区1宗。从供地分布看，涵盖了申地、桥西、牛田、杭腾未来社区等公认的优质地块。　

具体来看，杭州本次集中供地共有24宗地块报价封顶进入摇号阶段，占总地块的68.6%。包括拱墅区11宗，上城区、萧山区各3宗，滨江区、临平区各2宗，西湖区、余杭区、钱塘区各1宗。与此同时，此次集中供地中共有9宗地块底价成交，包括富阳区与临安区的4宗地块，以及拱墅区、上城区、西湖区、余杭区、钱塘区各1宗。

由于新房限价上调，地价下调，封顶后利润还有保障，房企摇号热情高涨，据消息绿城、滨江报名了约20宗地块，招商、华润、中海、大家等均报名超10宗。不过，以最终摇号情况来看，报名多并未体现绝对优势，反而不少多年未拿地本土房企、此前始终未能入杭的多家“新面孔”终于如愿以偿，在摇号休息区等待的房企代表们欢呼鼓掌声此起彼伏。也有房企连摇10次颗粒无收，尝到了购房者屡摇不中的苦。

杭州第三次土拍可以说是楼市未来的风向标，这证明了市场正在慢慢的好转，也为其他城市的土拍给予了一剂强心针！拿宁波为例子，在2021年的11月3日总计29块土拍，成交17块(其中12块有国有房企拍得)，占58.6%；流拍12块，占41.4%。4日总计推出17块土地竞拍，其中6块土地流拍，分别是奉化萧王庙地块，奉化江口地块，奉化溪口地块，鄞州明楼地块，鄞州首南地块，江北慈城新城地块。
此前宁波的第二次土拍现状惨淡，但是经过市场好转之后，又有杭州土拍为先例，距离杭州不远的宁波第三次土拍相信热度也不会低！