房贷利率下调出现松动 楼市将意味着什么

从10月开始，杭州部分银行的首套房和二套房房贷利率同时出现松动。目前，包括北上广深在内的热门城市房贷利率出现松动。房贷市场的松紧，一直是房地产调控的风向标之一。这对于此时的楼市将意味着什么？

石家庄各大银行房贷利率综合情况是：针对限购区：首套房首付比例不低于30%，利率上浮5%-20%不等，二套房首付比例在40%-50%之间，利率上浮利率上浮10%-25%。

目前，大多数银行都有不同程度的房贷额度，部分银行针对新房放款速度最快在一周左右，二手房放款速度在一个月左右。

目前介于二手房房价不稳定，个别银行对二手房已经停贷。部分银行房贷利率针对新房采取了“根据楼盘情况而定”的办法，也就是说，看开发商和银行商量的结果。同时，个别银行还采取了利率上浮情况根据个人征信以及还款能力而定。

有业界人士根据当前的楼市走向分析认为，从石家庄各大银行的房贷利率综合情况来看，对楼市并没有产生波动性的影响，整体都在有序进行。另外，外地部分城市的个别银行出现了房贷利率下调的情况，可能与楼市成交量稳中趋降有关。其实，这一现象与历史上大多数年底趋冷的楼市现象中的情况基本相似，并无太大变化，房地产的市场活跃度也基本变化不大。

▲全国其他城市房贷利率情况

北京：个别银行下调至15%

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

深圳：部分银行下调至15%

据证券时报，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。

广州：基准上浮10%成主流

10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

杭州：四大行基准上浮10%

此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

南京：邮政银行下调至16%

10月以来，南京邮政储蓄银行首套房贷利率，由原来的上浮20%下调至上浮16%，农业银行的首套房贷利率最低18%。

事实上，房贷利率的松动，与楼市成交量稳中趋降有关。目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上上浮10%。不过，受楼市成交量趋稳影响，银行房贷额度充足、放款时间加快则是更为普遍的现象。

此外，现在楼市还有一个不容忽视的现象：随着楼市开始降温，楼市调控的重点已经从“防大涨”转向“稳定”。有业内人士分析，此次出现房贷利率下调，有以下两个方面的原因：一方面，近期央行降准后，银行额度相对来说比较充裕，钱多了，而为了争夺市场份额，房贷利率维持相对低的价格也是有其必然性的。另一方面，投机炒房被驱逐出场后，真实的市场行情显露出来。 而且最近的房价也处于相对平稳的状态，市场波动的风险较小。此时降一点门槛，也很合理。

▲专家解读

中国城市房地产研究院院长谢逸枫：首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%—10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

易居研究院研究总监严跃进：银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。贷款利率方面，年底可能要见顶，不再上升。所以，对于刚需来说，现在也是买房的好时机。

地产经济学家：邓浩志房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

来源：光明网