上一篇
新华传媒卖房过年“流产” 打九折降价二次挂牌下一篇
住建部定调2019年楼市: “稳房价“仍是首位“房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。”在12月27日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,2018年是房地产市场深刻调整的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路逐渐失效,新的市场机制正在显现。
孤立2018年以来,房地产市场经历了深刻调整。一方面,市场的变化根植于房地产方向的调整,在“房住不炒”、“租购并举”的核心发展理念下,中国房地产供求格局发生了可喜的变化。另一方面,市场的深刻调整对房地产企业的影响也持续显现,“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市场促销潮”等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇布局加快调整舵头。
孤立据贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度报告》显示,在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但基本结束增长势头,全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平。贝壳研究院数据显示,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,与去年持平;而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状态,预计全年成交420万套,略低于2017年的421万套。
孤立杨现领对市场下行的逻辑总结道:“高房价抑制了潜在购房需求的进入,也使得曾经过热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈作用已经显现。”他分析指出,2019年政策调控可能出现几个变化,一是调控主体由中央转向地方,更加有助于精准调控,科学调控;二是调控方式由调控交易转向调控供给结构,可能会减少对交易环节的行政管制;三是政府职能回归到住房保障,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量土地资源、为住房保障提供更多的财政支持等。
孤立此外,上述报告还指出,2019年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是“二手触底”:随着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更容易释放,2019年二手房市场下行的态势有望得到转变。再加上政策放松的影响,2019年二手房市场将结束继续下行的态势;二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升,第一次置业需求将加快进入市场,带动换房改善链条活跃;三是“二线压仓”,2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势,2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力;第四,“新房放量”:2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。
孤立贝壳研究院认为,当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”,相应地,其分析框架也应当引入全流通的概念。所谓全流通是指,新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系,而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方式、时机与动能决定了房地产市场运行的“总体效果”。
(来源:证券日报)
责任编辑: yuanxin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房慈溪华景川·万悦府容积率是多少?物业服
2买房须知|慈溪平均房价跌了吗?哪些楼盘销量
35月在慈溪买房在售楼盘有哪些?这几个都很不
4探盘小能手!华景川·万悦府商业配套如何?真实
5探盘小能手!天安盛世臻境周边有没有商场?真有
6购房攻略|2024年观城性价比楼盘有哪些?可以
7房价9000-12000的热门盘值得买吗?这些好盘值
8热门房源东海岸.即见海物业费是多少?容积率
92024年在慈溪买房热销楼盘有哪些?这几个值得
10探盘小能手!雅戈尔·香湖丹堤物业费是多少?真
买房慈溪华景川·万悦府容积率是多少?物业服务好不好?
2024-05-18 10:33:22
买房须知|慈溪平均房价跌了吗?哪些楼盘销量比较高?
5月在慈溪买房在售楼盘有哪些?这几个都很不错!
探盘小能手!华景川·万悦府商业配套如何?真实房源带您看
购房攻略|2024年观城性价比楼盘有哪些?可以买哪些楼盘?
买房慈溪华景川·万悦府容积率是多少?物业服务好不好?
买房须知|慈溪平均房价跌了吗?哪些楼盘销量比较高?
5月在慈溪买房在售楼盘有哪些?这几个都很不错!
探盘小能手!华景川·万悦府商业配套如何?真实房源带您看
探盘小能手!天安盛世臻境周边有没有商场?真有那么火?