慈溪市土拍：碧桂园以总价92195万元拍得新城河2#，溢价率20.7 %，楼面价为6501元/平。

时隔半年，2019年4月23日，新城河2#地块首拍。开拍后4出现第一次出价，溢价率高达18.6 %，经过16轮的报价，新城河2#地块最终以总价92195.0 万元，溢价率20.7 %，成交！

恭喜宁波梅山保税港区碧禾甬泰投资管理有限公司（碧桂园宁波区域）在慈溪喜添新丁！以总价92195.0 万元拿下新城河2#地块，计算楼面价为6501元/平。

（竞买信息图）

（股东组成图）

（航拍图）

对比周边楼盘，此地块盈利空间可观。此区域周边房价住宅均已达15000元/平以上，别墅均价15000元/平以上，碧桂园在拍下楼面价6501元/平的基础上，预测售价13000元/平以上。

新城河规划前景

目标：三年初现魅力新城河，十年铸就城市核心。

新城河2#地块位于白沙路街道，东至规划文华路、南至规划明州路、西至规划纵一路、北至规划海通路。

此地块整体呈长方形，但东北角缺块，现有自建房居民居住，不包含在本地块规划红线内，后期规划设计需合理考虑。

（本案地块现状2019.4.12）

周边慈溪中学，育才中学、市体育中心环布，文教氛围浓厚。

（本案地块周边配套）

本地块坐拥成熟的交通网络，紧靠新城大道、北三环、陆胜高架等交通主干道，畅达慈溪场），5路、15路、18路、21路、210路、235路，公交出行便利。公交车站对面就是太屺农贸市场，买菜做饭也十分方便。

（太屺农贸市场公交站）

据最新消息，慈溪高铁有望在2020年开工建设，35至上海虹桥，16到宁波。该条铁路对慈溪补齐铁路交通短板，提高综合交通地位，融入上海都市圈、抢占湾区经济高地都具有十分重要的意义。

2、学校

周边2公里范围内有慈溪赫威斯育才中学、慈溪中学、慈中书院等优质教育资源。

（慈溪赫威斯育才中学）

3、医疗

（慈溪市中医院）

4、商场

（慈溪爱琴海购物公园）

此地块邻近环杭州湾创新经济区，坐拥此区域优质配套资源。环杭州湾创新经济区内有4个功能板块：1、文化商务区板块：内有大剧院、科技馆、博物馆等“一院五馆三中心”大型公共文化建筑群，以及38幢商务办公楼。2、科教园区板块：重点集聚高等教育、科研机构等项目。3、明月湖板块：以生态居住为主要功能，内有幼儿园及小学初中九年一贯制学校。4、万亩畈生态园：以城市生态景观为主要功。

（环杭州湾创新经济区）

（慈溪保利国际影城）

（慈溪大剧院）

（文化商务区）

新城河2#地块作为新城河板块推出的第一块优质土地，以楼面价6501元/平成交，价格并不贵，总建筑面积将超14万方，是个规模不小的小区。新城河2#地块成交的楼面价，还是未来房子的售价，必定对新城河其他地块具有很大的参考意义。

此次碧桂园宁波区域拿地也可视为补仓行为，碧桂园天誉华府已在近期交付，位于横河的梧桐府和位于崇寿的云邸华府整体去化已过半，快的话，未来几个月即可清盘，目前主要在售的是位于浒崇公路侧的珑玥府。整体宁波区域今年都没有新盘出现，急需储备新的地块，对比竞争异常激烈的宁波市区土地市场，再次在慈溪拿地或许是稳健的补仓行为，而碧桂园宁波区域第一次在城东拿地，面对竞争激烈的大文化商务区板块，是否能杀出重围，拭目以待。

碧桂园作为第一个在新城河板块拿地的开发商，希望能带动新城河板块的开发，加入创建美丽新城河的大家庭。

也希望政府部门加快推进新城河PPP项目，共创美丽新城河。