昨日土拍蓝光以楼面价6371.51元/㎡，总价83800万竞得新城河1#地块

2019年4月，是慈溪土拍异常忙碌的一个月，总共有四宗非常重要的地块拍卖。

4月10日德邦地块被华鸿嘉信以总价约3.9亿，楼面价4645元/㎡竞得；4月23日新城河2#地块以总价约9.2亿，楼面价6501元/平，被碧桂园拿下。

今天拍卖的是新城河2#地块的姊妹地块新城河1#地块，也是本月慈溪土拍的第三宗土地。

（新城河规划图）

新城河板块作为全新的板块，它自身就已拥有华丽的规划和配套，且新城河板块靠近目前慈溪房价最高的文化商务区明月湖板块。板块附近拥有爱琴海购物公园、科教园区、森林公园等重量级配套，另外新城河板块周边还拥有前湾新区、高铁新城等最近一系列新的规划概念加持，因此新城河板块自然备注瞩目。

新城河1#地块4月25日上午10点开拍，经过如火如荼的73轮竞价，宁波煜盛企业管理咨询有限公司（宁波蓝光置业）以总价83800万元，溢价率27.4％，楼面价6371.51元/㎡成功竞得新城河1#地块。

（交易出让结果）

（竞买信息图）

（股东组成图）

企业介绍

地产金融是蓝光发展的核心优势产业，由蓝光发展全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司（以下统称“蓝光地产金融集团”）主导开发和运营。蓝光地产金融集团的投资布局与国家城市群建设规划高度契合，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，以推动地产基金化、地产证券化为发展方向。

地块详情

新城河1#地块位于白沙路街道，东至规划纵一路、南至规划明州路、西至新城大道、北至规划海通路。

（地块红线图）

该地块出让面积为43841㎡（65.761亩），容积率1.0-3.0，起始价65800万元，土地用途为城镇住宅用地与商业用地，起始楼面价为5002.93元/㎡。

（地块航拍图）

（地块区位图）

新城河相关

(新城河区块概况)

（新城河效果图）

就在前不久，慈溪日报也发布了关于新城河畔的景观设计效果图。

效果图中整个设计融入了围垦、慈孝、青瓷等地域文化元素，还配套建设停车场、慢行道、游船码头等，以后必会成为一个市民休闲好去处！

地块现状

（地块现状2019.4.12）

地块现状规整，目前主体建筑拆除作业已完成，土地平整。横穿地块的周塘横路目前还在通行，根据地块规划图，周塘横路在红线规划范围内，后期此道路将不复存在。

（规划纵一路2019.4.12）

（周塘横路2019.4.12）

（地块西侧靠近新城大道的水域）

（地块西侧靠近新城大道的绿化带）

（区位图）

地块配套

交 通

地块临近新城大道、北三环、中横线与胜陆高架，交通便利。另外配有不少的公交车，具体有：5路、15路、18路、21路、210路、235路，交通四通八达，出行相当便利。

（地块西侧的新城大道与太屺农贸市场公交站台）

（北三环）

另外值得一提的是，就在4月19日铁路总公司在北京召开了通苏嘉甬铁路项目预可研审查会。项目预可研审查通过后，通苏嘉甬铁路将进入可研阶段，有望在2020年开工建设。

学校相关

地块附近书香氛围还算浓厚，拥有赫威斯育才高级中学、白沙街道育才幼儿园，上林中学东校区，慈溪市中心小学东校区、慈中学院与慈溪中学。

（慈溪中学）

（慈中书院）

（慈溪市赫威斯育才高级中学）

生活与购物

地块位处市区，购物出行非常便利，附近商场有爱琴海购物广场、华润万家香格店，而地块临近新城大道的西侧便是太屺农贸市场，地块东侧则是河角农贸市场。

而距离地块不远的文化商务区也配套有慈溪大剧院、慈溪市科技馆、慈溪市体育馆，再稍微远点便是慈溪市森林公园与长三角综合商贸城。

（慈溪市科技馆）

（爱琴海购物广场）

医 疗

地块医疗资源也毫不逊色，有慈溪市妇幼保健院、慈溪市中医院，t;/span>

（慈溪市妇幼保健院）

（慈溪市中医院）

周边住宅对比

地块前身为太屺村，临近文化商务区与新城大道。

此区域周边房价已在15000元/平以上，别墅均价22000元/平以上。

值得注意的是新城河1#地块是商住用地，未来或沿新城大道侧有商业配备。按照他的容积率计算，这或是一个全高层小区。随着新城河1#、新城河2#的成功出让，新城河板块开始进入全新的阶段。开发商的陆续进驻也会带动规划明州路、规划海通路的开建，基础配套设施同样也会逐渐跟进。

慈溪城区东北方向的发展因为有诸多利好加持，这几年新房成交量一直很高。文化商务区明月湖板块目前是当红炸子鸡，但是明月湖周边土地储备有限，未来这个方向的再纵深发展，还要看新城河板块能否真正崛起。