项目导购播报

4月30日上午10:30，位于慈溪市环杭州湾创新中心科教园区的慈城区I201514#地块开拍 ，因地块位置优异备受慈溪购房者关注。在今天群雄逐鹿的竞拍中，70轮竞价，溢价率47.0%，楼面价3074.02元/平，海宁鸿微置业最后冲出！成为今日土拍最后赢家。如果说这个4月的前两场新城河土拍可以视为慈溪土地市场回暖信号的话，这一场可谓坐实。结果如下：

竞拍结果图

经查得，海宁鸿微置业有限公司的大股东为鸿翔控股集团有限公司。

据了解，鸿翔控股集团是以建筑业、房地产业、商贸服务业、现代工业、体育文化产业为一体的现代化综合型企业集团，属浙江省嘉兴地区建筑业和房地产开发的龙头骨干企业，综合实力名列全国民营500强企业。此次拿地是鸿翔控股集团第一次进入慈溪。

地块位于白沙路街道，东至龚家潭江（规划宽度25米）、南至规划河角路（规划宽度36米）、西至规划一灶江（规划宽度16米）、北至规划北三环路绿化带（规划宽度50米）。

其他条件：

1.  建筑密度小于40%，地块须配建计容面积不少于4.0万㎡的集中式商业办公（科技园），不包含住宅底层商业，该部分商业办公（科技园）自持比例不低于80%，且自持时间不低于5年。

2.须打造科技创新中心，引入一家至少成功运营过1家以上（包括1家）国家级科技企业孵化器的运营商。

3.地块在开发建设过程中须保留水域面积为4074㎡。

4.自土地交付之日起六个月内动工开发建设，自土地交付之日起三十个月内竣工。须满足地块商业办公部分先与住宅部分开竣工条件。

地块现状-航拍图来自土地使用权网上交易系统

此地块整体较为方正，地块内部水域将会保留，清澈的溪流流淌而过，地块水系资源丰富，可打造水系景观的产品。地块自北往南望去，四周围着护栏，地块内高低不一的土丘上，还搭建着大棚种植庄稼庄稼，土地还未完全平整好。

本案地块现状图（实地摄于2019.4.12）

地块东侧龚家潭江

地块内部水域

学风浓郁

地块座落于环杭州湾创新中心科教园区，西临新城大道以及胜陆高架，目前有不少庄稼种植，地势基本平坦。地块位于科教园区版块，与明月湖板块以及万亩畈生态板块相距不远，北面即是北三环、向北可达慈溪客运中心站。目前，地块东侧为建设中的中科院平台以及宁波大学科学技术学院（预计于今年九月开学），西侧为慈溪中学以及慈中书院，因着这几所学校环绕，称该地块学风浓郁可谓名副其实。

地块区位图

中科院平台效果图

宁波大学科学技术学院效果图

城市绿肺

地块出让面积约116.317亩，规划为商业、住宅用地，地块可以说是属于“城市绿肺”，土地定位较为清晰明了：地块北面即是占地约3585亩的城市森林公园，地块东西两侧均临江，内部自带水系，以绿色舒适的区域环境为卖点，湖光潋滟四季流转，饱赏大自然的杰作。该地块也是科教园区板块截止目前毗邻森林公园唯一出让的一宗湖居地块。

该地块，完全可以说是一块难得的好地，起始楼面价却仅为2090.7元/㎡，小编猜测与“地块须配建不少于4万㎡的科技园且商业办公自持比例不低于80%，打造科技创新中心且引入相关运营商”等较为严苛的条件不无关系，这表明资源雄厚及商业开发经验丰富的开发商将凭借更顺畅的融资渠道、更雄厚的财力以及更强的商业执行能力在此地块竞拍中将处于优势地位。

地块实景图

交通方面：北三环、新城大道、胜陆高架等三大重要主干道。

经北三环可达慈溪客运站，且多条公交线路环伺地块。市客运中心站就在附近，该站集公路客运、公交、出租于一体，并预留通道与未来的轻轨相接。作为我市新的客运枢纽，已成为大多数长途班车始发站(除部分乡镇和西站始发班车外)以及全市公交中心站。

客运中心站

地块西临慈溪市区几条主干速度，通畅便利、不易堵车。从新城香格店、爱琴海购物公园甚至慈溪银泰及吾悦广场都很方便。

靠近东三环胜陆高架和中横线，通往慈溪南北方向以及东西方向的交通都十分便捷。另外可通过中横线去往观海卫高速口，或沿胜陆高架去往杭州湾新区东高速口，去往宁波、上海等地方便快捷。

东三环胜陆高架

商业生活配套上，毗邻新开的爱琴海购物公园永辉超市、华润万家香格店、太屺农贸市场等各类购物超市，买菜非常方便，周边还有慈溪大剧院，科技馆、博物馆等是全家人共同娱乐的理想场所。

景观资源较为丰富，地块北侧即是森林公园、以及地块不远处的明月湖，已经是慈溪人的散步打卡圣地，可以给生活提升不少品质感。

教育资源优质是地块最大价值点之一。周边有慈中书院、慈溪赫威斯中学、宁波大学科学技术学院（在建）。地块西边是慈溪名校-慈溪中学，书香氛围浓郁，能满足较高年龄层次的教育需求。

慈溪中学

医疗配套：直线距离2公里范围内辐射两所公立医院，慈溪市中医医院是一所以中医为特色、中西医并重的二级甲等中医医院；慈溪市妇幼保健院是一家以妇产科、儿科为主要专科的三级乙等妇幼保健院。

慈溪市妇幼保健院

1、 价格预估

花样年悦城实景图

纵观地块周边的新建楼盘，由于文教以及绿色生态概念的加持，周边商品房属于改善型住房，如欢乐颂均价约11000元/㎡，花样年悦城均价约16500元/㎡。地块出让面积约116亩，规模不小，但要剔除商业写字楼以及地块内水域面积，且容积率≤1.6，按此背景，较为适合开发中小型规模的品质住宅小区，产品方面比较适合做小高层加洋房这类的高品质产品。预计该地块住宅价格会在12000-13000元/㎡左右。

2、 主要客群

在该项目未来的销售中，小编认为，有一类客群不容忽视，即周边科教园区的教职工们。在地块还未挂牌之前，可能很多老师因政策补贴关系已在周边购房，如若这个项目足够合适，价格在可承受范围之内，不排除教职工们存在置换或再次购买该房源的可能性。

3、 区域前景

根据地块版块位置，作为环杭州湾创新中心4大功能板块之一：科教园区板块，毗邻文化商务区板块、明月湖板块以及万亩畈生态园。环杭州湾创新中心一直以来都是政府致力于打造的重点区域，近年来，随着知名房企纷纷入驻、公共文化建筑群项目（如慈溪大剧院等）建设逐步完善，环杭州湾创新中心逐渐成为慈溪炙手可热的地方， 教育、医疗以及生活配套得到进一步升级。

慈溪新貌

相信作为其中功能板块之一的科教园区板块，随着该区域逐渐成熟化，周边居住氛围日益浓厚，加上板块自身的文教以及绿色生态特质，地块未来价值不可估量。