央行公布2020年11月LPR利率：5年期以上4.65%

发布时间： 2020-11-20 13:11:29

来源：观点地产网

分类：房贷政策

房贷利率的高低直接影响到购房贷款的利息，已经购房贷款需要偿还的总额，如果房贷利率低，那么，每个月的月供也会相应的减少，如果房贷利率高，则反之。

11月20日消息，11月1年期LPR报3.85%，上次为3.85%;5年期以上品种报4.65%，上次为4.65%。目前LPR已连续7个月不变。

观点地产新媒体了解，11月16日，央行开展1年期中期借贷便利(MLF)操作8000亿元，规模较到期规模多2000亿元;中标利率为2.95%，与10月持平。这亦是央行连续第四个月超额续作MLF。

相关分析指，财政支出加大，有助于市场流动性改善，央行会更多地通过“MLF+逆回购”的政策组合保持流动性和市场预期的稳定。

LPR利率

LPR浮动利率和固定利率选哪个?

贷款者如果选择固定利率，依照目前4.9%为基准利率进行计算，根据原借款合同约定的折扣或上浮的情况，计算出今后的贷款利率，转换后房贷利率即固定，至贷款结清为止都不会改变。贷款者如果选择LPR浮动利率，要先针对原有合同中规定的贷款折扣或上浮等情况进行LPR加点数值换算，加点数值是等于原房贷执行利率减LPR，加点数值从转换日起到贷款结清，不会改变。

此次转化LPR的计算参照值是2019年12月公布的相应期限的LPR，5年期以上LPR为4.8%。加点数值(可为负值)=原合同最近执行利率-2019年12月公布的LPR(其中五年期以上是4.8%)如果您转换时最近的贷款执行利率是5.39%，那么用5.39%-4.8%，得到0.59%，这个0.59%就是这笔贷款的LPR加点值。

接下来我们的房贷利率水平就等于利率调整日前一日的LPR加上转换时确认的加点值。利率水平=利率调整日前一日的LPR(根据约定调整时间变化)+转换时确认的加点值(固定不变)那么到底这两个方案要如何选择?其实两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你判断市场利率会上升，选择固定利率可能更有利;如果你判断市场利率会下降，转换为LPR可能更有利。

责任编辑： tanqian

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 034650。