12月21日央行公布最新LPR报价五年期保持4.65%不变

发布时间： 2020-12-21 11:18:35

来源：楼盘网综合整理

分类：房贷政策

LPR利率的变动一直以来都是广大购房者关心的事情，而今年LPR的报价已经调整了多次，从调整到目前为止，已连续8月未出现任何的变化。

央行12月21日公布，维持一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别为在3.85%和4.65%不变。至此，LPR已连续8个月不变。

什么是LPR?

想要了解房贷利率，就要先了解LPR，LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前全国首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

LPR利率

房贷利率转换为lpr划算吗?

从短期来看，lpr下降的概率较大。因为目前我国经济稳增长的压力较大，央行推出lpr的初衷就是为了打破商业银行的贷款隐性下限，解决实体经济融资难以及融资贵的问题，因此，从去年8月份推出lpr改革到今天，lpr利率一直保持了下降的趋势。所以，预期将来lpr利率下降是大概率事件，那么房贷利率转换为lpr更加划算。

如果觉得目前的房贷还款没有太大的压力，同时还担心未来利率上行有可能带来房贷上升，甚至使家庭的财务风险超出控制，那么，固定利率就是不错的选择，有可能错失利率下行的收益，但同时也帮你消除了在未来几十年里财务上不确定性风险。大部分人会选lpr利率，其理由是：

1、中国是全球主要发达经济体中利率最高一个就是中国，像欧州和日本目前基本上都在0轴附近。

2、从最近的20-30年内来看，全球利率处于往下走的趋势。

3、中国经济增速也在放缓，所以，利率在长周期内下降也是必然的。基于以上几点，未来贷款利率基本会继续下行。

因此，如果选择了lpr利率，每个月的还款金额也会随着利率下降而降低，如果从长期来看，lpr大概会是一个下降的趋势，所以，选择lpr浮动利率，对普通人贷款买房更划算。

责任编辑： tanqian

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