购房须知：二手房的房龄长短对购房有什么影响?

近几年慈溪二手房市场较为活跃，不少的购房者把购房需求指向了二手房市场，而在购买二手房时，不能忽略的一项问题就是二手房的房龄长短问题，因为二手房的房龄长短直接影响到购房的问题。

那么，在慈溪买房，二手房长短对于购房到底有什么影响?二手房的产权年限又究竟是多久?下面我们一起来看看相关的问题解答!

据相关的了解，房屋的年龄与剩余的土地使用年限是相关的。房屋年龄越大，剩余土地使用年限越短，房屋占有成本越高。房屋年龄会影响房屋的硬件设施，房屋年龄越大，一般其资产贬值也就越严重，无论是房屋的硬件环境，还是居住舒适度，都在逐渐下降，因此，它可能发生的维修费用也就越大。在损坏程度不断增加后，可能还会带来一系列的安全隐患。

住房年龄与贷款有关。住房年龄影响贷款年限，住房年龄越大，贷款年限越短，有的商业银行要求住房年龄加贷款年限不得超过35年或45年。公积金贷款和商业贷款一般银行都会降低住房年龄较大的家庭的贷款成数。总而言之，就是房龄越长，贷款年限越短，贷款成数越低，甚至银行还会直接拒绝发放贷款。

二手房的产权年限是多久?

关于房屋的产权年限，新房与二手房都是一样的，根据建筑类型的不用，产权年限也不同。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

第二十二条：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

所以，产权的年限不会随着交易而改变。二手房剩余产权年限如何计算?住宅性质的房屋产权年限是70年，但由于使用年限是从开发商拿地开始算起的，所以即便是新房也要有一个建设周期，购房者拿到新房可能产权年限只有60多年，而二手房还要在这上面减去已经使用过的，剩下的就更少了。

买二手房几年房龄最好?

买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关;一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键;一是现在买房，一个重要的指标，停车位;人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张。

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房的房龄和贷款有关系;现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以办理的;

二手房贷款最长年限是20年;但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过35年或者45年，这就好玩了;也就是说你买的二手房20年房龄，只能贷款15年，这个是一个要考虑的一个因素。