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购房指南第二期：签订购房合同时需要注意哪些问题
买房是人生的大事，在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定，特别是新房，出现开发商延期交房的情况很常见，因此购房合同十分的重要，因此在购买房源的过程当中我们需要注意很多的事情！今天我们就来为你介绍下在签订合同的时候我们都需要确认哪些事情呢？
1、查验开发商五证
五证是开发商建房、售房的合法保证，即便你购买的是知名房企的项目，也不能缺少这一环节。尤其打算入手期房的朋友，最 好亲自确认开发商资质，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，只要这两证合法了，那么原则上基本没啥大问题，购房更安心，而且一定记得检查原件，因为复印件很容易作假。
2、明确产权年限
在查看购房合同时，要确认清楚房子的土地性质，一般住宅用地的使用年限为70年，而商业用地、综合用地的产权年限都相对短，如果没有仔细确认，那么房子的使用期限会大大缩水，将会严重损害自己的权益。
3、明确双方违约责任
在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任
4、合同细节一定要清晰
购房合同的内容有很多，有些购房者并没有完全看清楚就签了字，其实合同细节不明确是造成房屋买卖双方争议的重要因素之一。即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。
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责任编辑： wuyou
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